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在浙江省 “未來社區(qū)” 實踐的推動下，衢州禮賢未來社區(qū)作為第一批試點項目，商品房部分作為其中的四塊用地，合計地上建筑面積約23.5萬㎡，容積率2.0。投標之初就希望從根本上改變商品住宅極端追求利益的狀態(tài)，從模式底層尋求更符合美好生活想象的路徑，打造千年古城旁的現(xiàn)代 “好住宅”。
商品房與禮賢臺鳥瞰 攝影：直角建筑攝影
尺度的消解與回歸
設(shè)計的首要問題，在容積率2.0且有機場航道限高的前提下，如何擺脫高層小區(qū)造成的尺度失衡的狀態(tài)，實現(xiàn)宜人的尺度？從衢州古城中的街坊里巷中獲得靈感——做成圍合的院落。通過5層體量圍合成大小不同、寬窄不一的庭院，讓高層的容量轉(zhuǎn)移為多層的密度。我們認為5層、15米高左右的院落尺度親切、友好，并可與大型喬木在尺度上互動。
單元空間生成 ? gad
商品房鳥瞰圖 攝影：直角建筑攝影
空間尺度友好的院落 攝影：直角建筑攝影
少量高層以點式塔樓的形式散布在圍院上，意向古城里坊上的 “望樓”，通過顏色和形態(tài)進一步區(qū)分 “坊” 和 “樓”：下部 “坊” 為白色的5層圍院，采用墻上開洞口的處理而呈現(xiàn)敦實感；上部的 “樓” 為木色的點式高層，采用水平挑檐的手法更輕盈通透。
坊與樓 攝影：直角建筑攝影
這不僅回應(yīng)了傳統(tǒng)印象，并消解了高層體量帶來的壓迫感，使親人、舒適的尺度感受得以回歸。
坊與樓 攝影：直角建筑攝影
混居的尊嚴與活力
未來社區(qū)要求提供一定套數(shù)的人才公寓和公租房，為城市、社區(qū)集聚發(fā)展?jié)摿ΑＳ袆e于單獨置于角落并從管理上硬性分開的常規(guī)模式，“人群混居” 是本方案著重考慮的方向：將人才公寓布局在商品房組團圍院的各個東西向體塊，雖然損失部分日照，但人能享受到共享的大花園或部分江景資源，這對青年而言具有吸引力。
社區(qū)公共花園 攝影：直角建筑攝影
整體的圍院形式打破了 “好住宅必須南北朝向” 的陳規(guī)認知，避免銷售、分配時的 “矛盾”，更重要的是開放式全混居系統(tǒng)保證了人才公寓與其他住戶平等享有園區(qū)便利以及江景，保障了年輕人的生活尊嚴，為社區(qū)的持續(xù)健康發(fā)展提供有力支持。
從庭院望景 攝影：直角建筑攝影
社區(qū)的開放與邊界
“做開放的社區(qū)” 是最初就定下的設(shè)計方向。怎樣適宜的開放模式讓居住其中的人保留有安全感和領(lǐng)域感？我們的設(shè)計思考是：將社區(qū)底層抬高，建立了一套架空的、共享的、安全的立體步行系統(tǒng)，跨越周邊道路串聯(lián)整個區(qū)域內(nèi)不同的居住組團和公服設(shè)施，并延伸至東側(cè)的雙水公園和西側(cè)的嚴家淤島，模糊了社區(qū)與城市的邊界，將開放性最大化。
立體步行系統(tǒng) 攝影：直角建筑攝影
所有居住組團的花園都位于這個抬高的步行系統(tǒng)上，通過臺階、坡道和電梯在多個方向與城市街道連接，雖然對城市開放，但一層高的落差自然形成了社區(qū)的邊界，強化了社區(qū)居民的歸屬認同感，也使得簡·雅各布斯在《美國大城市的生與死》一書中所論及的 “街道眼” 成為可能。
立體步行系統(tǒng)與社交邊界 攝影：直角建筑攝影
公共的分層與融通
商品房采用一梯兩戶的單元式布局，為了促進健康、有活力的社區(qū)氛圍，設(shè)計在豎向自下而上，利用沿街層、立體步行平臺和空中農(nóng)場構(gòu)成三大豎向公共圈層，分別對應(yīng)城市、社區(qū)和組團三個層級：沿街層布置社區(qū)配套設(shè)施：菜場、社區(qū)醫(yī)療點、托幼和養(yǎng)老服務(wù)中心以及零售餐飲等，是整個社區(qū)的基礎(chǔ)服務(wù)底盤，延續(xù)城市街區(qū)煙火氣；立體步行平臺整合了跨街區(qū)的步行連廊和組團花園，設(shè)有泳池、兒童玩樂、體育場地和半私密休閑庭院，在社區(qū)層面彼此開放共享，是社群交往的主板；空中農(nóng)場是圍院的頂部沒有被塔樓占據(jù)的空余部分，以組團為單位彼此相連，各單元均可通過樓電梯進入，成為樓上樓下鄰里交流的領(lǐng)地。
空中花園與共享庭院 攝影：直角建筑攝影
三大公共層既有明確的邊界，又彼此順暢連接：沿街層與立體步行平臺有連接的臺階、坡道和電梯，多與拱型門洞成組出現(xiàn)，既是邊界又是接口。空中農(nóng)場在各組團體量轉(zhuǎn)角處設(shè)有退臺式景觀樓梯，與架空的步行系統(tǒng)和組團花園無障礙連通，避免成為6層住戶的私人領(lǐng)地。上下各層共同形成多路徑環(huán)圈式的立體公共開放系統(tǒng)。
形式的傳承與創(chuàng)新
立面以古城拱門和老宅披檐為形式意向，用現(xiàn)代方式呈現(xiàn)歷史的延續(xù)性。“拱門” 既是每個街坊與城市街道的標識窗口，又是在庭院之間穿坊過巷的連接通道。結(jié)合各個組團的特點，拱門呈現(xiàn)高低寬窄大小不一的形態(tài)，體現(xiàn)出一種非標準的手工感，豐富了組團空間表情。
拱與披檐 攝影：直角建筑攝影
白色的 “坊” 和木色的 “樓”，在建筑立面上都設(shè)有水平披檐，所不同的是前者類似江南的墀頭披檐作法，以灰瓦的糙和粉墻的樸體現(xiàn) “坊” 份量感，而后者類似樓閣的飄檐，以深遠的出挑和構(gòu)件的纖細體現(xiàn) “樓” 輕盈感，在用形式喚起古城記憶的同時，兼有避雨遮陽等現(xiàn)實功能。
拱與披檐 攝影：直角建筑攝影
使用的反饋與評價
盡管下了很大決心，但大家還是擔心所做的創(chuàng)新會不會得不到市場的認可。當?shù)弥唐贩吭趯嶓w樣板間尚未開放的情況下，預(yù)售階段便被搶購一空時，所有人都很欣慰。商品房整體于2023年9月交付，已成為打卡勝地，人們或在拱門前駐足仰望，或在玩樂設(shè)施邊溜娃攀談，亦或只是在大樹下望著衢江小坐，或靜或動、三五成群，看到這些畫面，入住者更添自豪感，他們開心地說：“終于住進了自己心儀的好房子……” 交付對于房屋建設(shè)而言是一個終點，但對于社區(qū)建設(shè)而言則是一個起點，我們將持續(xù)關(guān)注其使用狀態(tài)，以驗證或修正設(shè)計思考。
園區(qū)中的生活場景 攝影：直角建筑攝影
技術(shù)圖紙
總平面圖 ? gad
一層平面 ? gad
二層/七層平面 ? gad
西立面圖 ? gad
南立面圖 ? gad
剖面 ? gad
項目信息
項目名稱：衢州禮賢未來社區(qū)商品房
項目地點：浙江衢州
詳細地址：浙江衢州市荷一路與雙港路交叉口南側(cè)、雙水路與衢江南路交叉口北側(cè)
設(shè)計時間：2019-2020年
建成時間：2023年9月
用地面積：107000㎡
建筑面積：363000㎡
容積率：2.0
設(shè)計單位：gad杰地設(shè)計
施工圖設(shè)計：gad杰地設(shè)計
景觀設(shè)計：gad杰地設(shè)計、GTS藍頌設(shè)計
室內(nèi)設(shè)計：浙江綠城聯(lián)合設(shè)計有限公司、浙江藍城卓時建筑環(huán)境設(shè)計有限公司
業(yè)主：衢州綠城城投未來社區(qū)置業(yè)有限公司
攝影：直角建筑攝影
