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昆泰大廈作為北京市朝外片區產業升級主承載體，以節能減排、綠色低碳、高效運營為發展理念，持續提升區域經濟活力與動力。
攝影（建筑）：?BlackStation
由Gensler進行重新定位改造的昆泰大廈，是北京市朝陽區朝外街道最先啟動升級改造的重點工程。總建筑面積約4.6萬平方米，改造完成后的昆泰大廈將煥發年輕活力，以辦公、商業與文化體驗的復合型空間為主體，引入藝術展廳、創意零售、文創潮玩、康體運動等新興商業業態，打造創意工作空間、健康城市綠洲及城市文化地標。煥新亮相的昆泰大廈更加符合年輕人的審美、需求和定位。
昆泰大廈位于北京市朝陽區朝陽門外大街10號，是北京朝外地區的標志性商業辦公綜合體。前身為昆泰集團總部辦公樓，始建成于1996年。自2022年起，昆泰大廈啟動改造施工，全面升級。改造后的昆泰大廈包括商業、辦公兩部分，其中商業部分為THE BOX年輕力中心B館。
昆泰大廈高度87.6m，地面22層，地下3層，其中1-6層為商業區，7-22層為辦公區。
昆泰大廈創造性地植入縱貫4層樓的“立體峽谷”，為不同企業、品牌及人群提供跨行業交流的社交場。UIC餐廳、健身房、露臺與大廈內共享創意空間融合，構建屬于北京特色UIC的辦公生態。主要吸引新數字經濟、新服務經濟、新創意經濟“三新經濟”企業入駐，越來越多的年輕上班族將在這里開啟職業生涯。
城市活力創新中心
朝外大街升級改造一期工程是由朝陽文旅集團牽頭并推進實施的，主題是城市活力創新中心（Urban Innovation Center）。作為朝外片區城市更新項目最先啟動升級改造的重點工程，昆泰大廈改造完成后著重吸納新數字經濟、新服務經濟、新創意經濟“三新經濟”企業，與創新型商業一同帶動朝外UIC產業發展。與此同時，朝陽文旅集團也將入駐項目，并作為其總部辦公地點。
改造完成后的昆泰大廈將煥發年輕活力，打造年輕力辦公場景。產業結構上昆泰大廈擬不斷引進新創意經濟、新數字經濟、新服務經濟等三新企業，通過“數字經濟+文化+體育+時尚”等產業跨界融合，打造大量新技術應用場景，為三新企業的新技術和新內容提供全方位的展示平臺。
朝外大街
擁有百年歷史的朝外大街是北京的“地標”商業街之一，西起朝陽門，東至東大橋，全長約1.4公里。歷經繁華的朝外大街曾坐擁百腦匯、藍島大廈、豐聯廣場等。
攝影：?昆泰
設計概念
Gensler設計概念提出“昆泰文化港”這一大的設計愿景，從城市、社區、建筑三個不同維度，打造一個有助于促進創造和變革全新業態組合，重塑昆泰品牌，使其成為一個為所有人創造故事和留下記憶場景的共享平臺。
城市維度：通過“聯系”，“激活”，“創新”，對現狀回應，連接場地重要錨點。充分結合東大橋歷史背景，打造不同活動場景的記憶場所。創造獨特的文化公共空間。社區維度：強調軟件及其管理的重要性，建立鄰里聯系，維持內部活力，塑造品牌的重要性。建筑維度：首層滲透，其他各層靈活布局業態，商業與辦公部分將采用更為通透的玻璃幕墻來替代現有的較為封閉的建筑形象，并使用更為節能的玻璃幕墻對現有幕墻系統進行升級改造。
Gensler 的設計師研究了現有架構結構中的一些挑戰，并將其轉化為機遇。例如，奇數歪斜的柱網，不方便商業空間規劃，但為中庭空間形成了獨特的機會，為整個街區提供了通透性。
另一個設計挑戰是，頂層有三層形狀奇特的機房，解決方案是設計一個標志性的形狀的塔冠包圍形式，該建筑冠具有照明效果和可用的屋頂露臺。
立面設計
立面設計通過改造，塑造朝陽門外大街的新建筑形象，商業與辦公采用更為通透的玻璃幕墻替代原有較為封閉的窗墻建筑形象，并使用更為節能的玻璃幕墻對現有幕墻系統進行升級改造。
屋頂花園
新改造的設計將18-19層建筑屋面進行升級，原設備空間打造為員工活動、企業展示為一體的屋頂花園，提升建筑品質的同時，形成室外活動空間，為員工提供美好舒適的辦公環境。南側裙房立面樓梯間，將原有的消防樓梯間，通過通透式玻璃，以及墻面樓梯色彩設計，打造為一個樓梯裝飾墻，成為頗具現代感的網紅打卡空間，打造城市地標，塑造企業名片。
中庭空間
在大廈的8至12層，巧妙地利用中庭空間，塑造了一個充滿創新氛圍的“創新峽谷”。不僅具有視覺上的震撼力，更在功能上實現了垂直空間的高效連接。大臺階和開敞樓梯，為“垂直社區”的每一層提供了便捷的交通通道，成為了促進交流與合作的絕佳場所。
共享創意空間
縱貫8－12層“共享創意空間”，打造社群式辦公生態。這里不僅有現代化的學習空間、路演區、報告廳，還有健身區、餐飲區、藝術角、空中花園等全時段休閑空間，通過構建社交場、活動場等多元化場景，提供區別于傳統的服務型商業體驗，年輕人在這里工作之余，也能享受到豐富多彩的休閑娛樂活動，實現工作與生活的無縫切換。（室內空間攝影：吳清山）
攝影（室內）：?吳清山
攝影（室內）：?吳清山
獨特造型
首層滲透：設計在建筑北側主入口設置通高的中庭，彰顯建筑主入口形象的同時，從內部貫通建筑南北交通。裙房豎向貫通，通高中庭使各層商業聯系更加緊密，打造頗具未來感的空間。
臺階
北面的朝陽門外大街的人行道與建筑首層地平面有1.3-1.6米的高差，設計通過景觀坡道和臺階，確保北側通達的步行環境，并適當的引導人流進入建筑，景觀設計與綠化培植結合臺階景觀設計。
東南角辦公主入口
建筑東南角辦公主入口，打造兩層通高的總部辦公主入口，視野從樓宇內部延伸到外部景觀。
“世界最美書店之一”蔦屋北京首店和潮牌ONE MOMENT品牌首店的成功入駐，獲得90后、00后年輕人的青睞。書店承襲代官山蔦屋原店的創意基因 , 背靠中國文化的敘事視角, 以各類書籍、文創商品、咖啡、線下活動呈現SHARE LOUNGE共享空間概念。
（北京蔦屋書店）攝影版權：?URF盈展
外立面三角形等結構
本項目原有體量錯落凹進較多，外部有三角形等結構裝飾構件，頂部進行了收分處理，玻璃為綠色，且有大面積綠色幕墻，建筑實體部分以淺黃色石材為主；此次改造，旨在打造簡潔，透明，現代的新時代建筑，帶動朝陽門外大街改造升級。建筑幕墻最高點控制在87.6米，層數不變，幕墻頂部采用螺旋上升的處理手法，使建筑體量更為挺拔。屋面作為屋頂花園和辦公會議空間使用，是員工休閑娛樂工作學習的重要場所，同時承載屋頂水箱間，電梯間及幕墻擦窗機等設備，因此幕墻進行沖高處理，以遮蔽這些必要的機電設備。
節能設計LEED
項目已獲得了LEED 鉑金（v4.1運營和維護：現有建筑）
項目已獲得了LEED鉑金級認證（“綠色能源與環境設計先鋒獎”）。LEED V4.1 O+M:EB認證是針對既有建筑可持續實踐的認證，此次昆泰大廈獲得鉑金級認證，體現出建筑在運營階段的可持續交通、可持續場址、能源和用水效率、材料資源利用、以及室內環境質量方面的優越性，推動可持續建筑實踐的發展。
低輻射Low-E玻璃
低輻射Low-E玻璃按膜系分單銀、雙銀、三銀，改造后建筑主體外幕墻采用三銀low-E玻璃。與傳統單銀，雙銀玻璃相比，三銀Low-E玻璃膜含有三個銀層，具有極低的表面輻射率，良好的隔熱性能，對熱能阻斷更強，但同時具有更高的可見光透射性，對項目未來運營階段的節能減排有非常大的益處。
換煥新亮相的昆泰大廈以空間更新帶動相關產業的升級，為朝外大街二期的建設奠定了良好基礎，Gensler全力助力朝外大街展現新面貌，為朝外片區城市更新注入新的活力。
攝影（建筑）：?BlackStation
項目信息
項目名稱：昆泰大廈
完成年份：2024年3月
建筑面積：46,000平方米
項目團隊
業主：北京金朝房地產發展有限公司
項目地點：北京朝陽區朝外大街10號
建筑設計：Gensler晉思建筑設計事務所
室內設計（UIC共享空間）：DUTS杜茲設計
景觀設計：AECOM（艾奕康設計與咨詢（深圳）有限公司北京分公司）
設計院：北京維拓時代建筑設計股份有限公司
施工單位：中國建筑第八工程局有限公司
攝影版權信息
攝影（建筑）：?Blackstation
攝影（室內）：?吳清山
攝影（蔦屋書店）：?URF
關于Gensler
在Gensler，設計的價值源于對人類體驗產生的積極影響。我們是一家充滿活力、注重協作的設計事務所，致力于將創意、研究與創新相結合，為客戶解決各類復雜挑戰。我們的作品善于打破對建筑和空間的傳統認知。通過設計，我們重新構想城市、建筑以及空間，提升人們的生活體驗。 Gensler成立于1965年，擁有6000位設計師，每年參與的項目遍及全球100多個國家和地區。我們始終堅信：通過設計的力量，創造更加美好的世界。
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