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上海，這座國(guó)際大都市，在歷史的長(zhǎng)河中不斷演變，從最初的石庫(kù)門(mén)建筑群到如今的創(chuàng)意園區(qū)，每一步變遷都見(jiàn)證了城市的發(fā)展軌跡。城市更新不僅僅是物質(zhì)空間的再造，更是文化傳承與創(chuàng)新精神的展現(xiàn)。
上海的城市更新戰(zhàn)略，秉承“人民城市”的理念，旨在提升城市綜合實(shí)力，同時(shí)兼顧歷史文化的保護(hù)與傳承。從石庫(kù)門(mén)到高樓大廈，從狹窄的弄堂到寬敞的現(xiàn)代化街區(qū)，再到轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)意園區(qū)的老舊廠房。上海在城市更新的過(guò)程中，始終堅(jiān)持在保護(hù)與發(fā)展中尋找平衡點(diǎn)。
本文將盤(pán)點(diǎn)上海幾代經(jīng)典街區(qū)的改造，探索它們?nèi)绾卧诔鞘懈碌某绷髦校饾u從傳統(tǒng)街區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)榧婢呶幕蜕虡I(yè)價(jià)值的時(shí)尚地標(biāo)。
田子坊 | 從工廠區(qū)到藝術(shù)創(chuàng)意聚集地
田子坊街區(qū)形成于上世紀(jì)20年代，完好保存了目前上海所剩不多的典型里弄建筑格局，是上海歷史街區(qū)中保存歷史文化遺產(chǎn)類型最為豐富的社區(qū)之一，并沒(méi)有因拆建、改建、新建等行為而被破壞，是城市更新改造的典范。
田子坊 圖源：網(wǎng)絡(luò)
田子坊南起泰康路，北至建國(guó)中路，東臨思南路，西臨瑞金二路，占地7.2公頃。其街區(qū)形態(tài)反映了從近代江南農(nóng)村到華洋混住社區(qū)及里弄工廠社區(qū)的發(fā)展脈絡(luò)。20世紀(jì)中期，田子坊區(qū)域以里弄工廠為主，包括上海人民針廠、上海食品工業(yè)機(jī)械等多家工廠，這些工廠與里弄民居交織在一起，形成了獨(dú)特的城市風(fēng)貌。
2009年拍攝的田子坊石庫(kù)門(mén)住宅亂搭建，出自《上海弄堂工廠的死與生》
由于田子坊最初是工業(yè)時(shí)期的建筑廠房，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，這些廠房逐漸失去了原有的功能，效益下滑，有些甚至閑置多年。在城市更新的大背景下，田子坊所在的區(qū)域需要進(jìn)行重新規(guī)劃和開(kāi)發(fā)，以適應(yīng)城市發(fā)展的新需求。另外，田子坊保留了上海工業(yè)在不同時(shí)期的獨(dú)特風(fēng)格和藝術(shù)特色，建筑風(fēng)貌和歷史背景使其成為上海城市歷史變遷的忠實(shí)見(jiàn)證者。通過(guò)改造，可以保留和傳承這些歷史文化元素，使之成為城市歷史和文化的重要組成部分。
1998年，田子坊開(kāi)始了它的轉(zhuǎn)型之旅。在藝術(shù)家和設(shè)計(jì)師的推動(dòng)下，舊廠房和民宅被改造成畫(huà)家工作室、設(shè)計(jì)室、攝影室等創(chuàng)意空間。后來(lái)，來(lái)著名旅美藝術(shù)家陳逸飛先生率先在田子坊設(shè)立了工作室，隨后，爾冬強(qiáng)、王劼音等藝術(shù)家相繼入駐，為田子坊帶來(lái)了濃厚的藝術(shù)氛圍。隨著藝術(shù)家的聚集，田子坊逐漸形成了以室內(nèi)設(shè)計(jì)、視覺(jué)藝術(shù)、工藝美術(shù)為主的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。至2005年，田子坊成為上海首批18家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一。
泰康路以北區(qū)域1847—2008年街區(qū)形態(tài)演變示意圖，出自《上海弄堂工廠的死與生》
田子坊 圖源：新浪
田子坊 圖源：閱讀建筑
然而，由于田子坊內(nèi)包含老廠房、傳統(tǒng)民居、西式洋房等多種建筑類型的復(fù)雜性，改造過(guò)程中如何對(duì)這些建筑進(jìn)行功能定位及修繕程度，成為了一個(gè)跨專業(yè)的難題。2015年，上海各領(lǐng)域知名學(xué)者聯(lián)名發(fā)起了“石庫(kù)門(mén)申請(qǐng)世界文化遺產(chǎn)倡議書(shū)”，力爭(zhēng)將上海石庫(kù)門(mén)申遺列入“十三五”規(guī)劃。
歷史街區(qū)改造常見(jiàn)的三種開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式 圖源：城市更新法律服務(wù)公眾號(hào)
田子坊的改造避開(kāi)了大規(guī)模的土地開(kāi)發(fā)和居民遷移，政府也無(wú)需承擔(dān)沉重的資本投入，而是巧妙借助市場(chǎng)機(jī)制的力量，推動(dòng)了街區(qū)的有機(jī)更新與居民生活品質(zhì)的顯著提升，樹(shù)立了歷史街區(qū)改造中依靠社區(qū)自主性和市場(chǎng)活力成功轉(zhuǎn)型的典范。“田子坊改造的成功被認(rèn)為是自下而上的民間力量和自上而下的政府力量在經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)效益的相互作用下結(jié)合的典范。”
“田子坊效應(yīng)的本質(zhì)是，將舊區(qū)改造的實(shí)施系統(tǒng)逐步從政府作為主體轉(zhuǎn)向以非政府作為主體，從傳統(tǒng)的‘與民爭(zhēng)利’走向了‘讓利于民’，從傳統(tǒng)的微利性的代工企業(yè)走向增利性的創(chuàng)意企業(yè)，其深遠(yuǎn)影響不可低估。”朱榮林在《“田子坊”效應(yīng)引發(fā)的思考》一書(shū)中這樣寫(xiě)道。
“巨富長(zhǎng)”街區(qū) | 上海時(shí)尚與文化的先鋒
上海“巨富長(zhǎng)”街區(qū)，是指由巨鹿路、富民路和長(zhǎng)樂(lè)路這三條著名馬路構(gòu)成的區(qū)域，地處上海市中心，是靜安區(qū)南部的一個(gè)區(qū)域，緊鄰繁華時(shí)尚的淮海路、陜西南路等商圈。
“巨富長(zhǎng)”社區(qū) 圖源：網(wǎng)絡(luò)
20世紀(jì)初，這里曾經(jīng)是上海外圍地區(qū)，人煙稀少，菜地密布有自然村落布置期間。1914年4月，法公使畢勛擴(kuò)展法租界，外籍人士、達(dá)官顯貴與富豪巨賈開(kāi)始遷入本境，城市化開(kāi)始。一戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與繁榮，又因租界內(nèi)暫時(shí)穩(wěn)定，吸引了海內(nèi)外人士與財(cái)富的集中。房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始興起，中外地產(chǎn)商開(kāi)始建造各種建筑風(fēng)格的別墅與公寓。抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期這里又成為隔離戰(zhàn)火的安全地帶，刺激了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建造了大量的花園、公寓和新式里弄住宅。
這里現(xiàn)如今也保存了大量具有歷史文化氣息的海派建筑，包括新式里弄、花園里弄、花園住宅和公寓等多樣化的住宅形式，展現(xiàn)了當(dāng)時(shí)的建筑藝術(shù)和生活哲學(xué)。例如，巨鹿路675-681號(hào)住宅，原為著名企業(yè)家劉吉生的宅邸，現(xiàn)為上海市作家協(xié)會(huì)所在地，由著名建筑師鄔達(dá)克設(shè)計(jì)。此外，該街區(qū)上還有眾多老洋房和歷史建筑，如巨鹿路211弄同福里等，這些建筑見(jiàn)證了上海的歷史變遷。
傳奇建筑師拉斯洛·鄔達(dá)克 圖源：網(wǎng)絡(luò)
上海市作家協(xié)會(huì) 圖源：靜安文旅
作家書(shū)店 圖源：靜安文旅
鄔達(dá)克設(shè)計(jì)的巨鹿路花園住宅 ?王宇潔
“巨富長(zhǎng)”街區(qū)中特別是其中的巨鹿路（常熟路—富民路）部分，從2022年下半年開(kāi)始進(jìn)行了提升改造。這次改造是靜安區(qū)創(chuàng)建第二輪“美麗街區(qū)”三年行動(dòng)計(jì)劃（2021~2023）的一部分，旨在優(yōu)化城區(qū)環(huán)境品質(zhì)，同時(shí)尊重和傳承歷史文化。另外，針對(duì)“巨富長(zhǎng)”街區(qū)中的舊城區(qū)，如靜安區(qū)23街坊、巨鹿路零星舊城區(qū)，也在近年來(lái)進(jìn)行了改建。以2024年6月29日啟動(dòng)的二輪征詢?yōu)槔摰貕K簽約比例迅速達(dá)到91.23%，項(xiàng)目隨即生效，這標(biāo)志著該區(qū)域的舊改工作取得了重要進(jìn)展。“巨富長(zhǎng)”街區(qū)完美融合了上海的過(guò)去與現(xiàn)在，是上海城市百年發(fā)展的生動(dòng)見(jiàn)證。這里既有西式建筑的典雅，又有老上海弄堂的煙火氣。
衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū) | 百年歷史次第呈現(xiàn)
衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)，即衡山路復(fù)興路歷史文化風(fēng)貌區(qū)，是上海中心城區(qū)內(nèi)一個(gè)極具歷史和文化價(jià)值的區(qū)域。衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)是上海首批以立法形式認(rèn)定和保護(hù)的12個(gè)歷史文化風(fēng)貌區(qū)之一，也是上海中心城區(qū)內(nèi)規(guī)模最大、優(yōu)秀歷史建筑最多、歷史風(fēng)貌格局最完整的歷史文化風(fēng)貌區(qū)。它的歷史可以追溯到19世紀(jì)中葉，隨著法租界的設(shè)立和多次擴(kuò)界，逐漸形成了現(xiàn)今的規(guī)模。區(qū)內(nèi)建筑多為20世紀(jì)二三十年代建造，風(fēng)格多樣，包括花園洋房、里弄公寓等，具有深厚的歷史人文底蘊(yùn)。
“衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)”地理位置 圖源：魅力衡復(fù)公眾號(hào)
衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)俯瞰圖 圖源：魅力衡復(fù)公眾號(hào)
其中主要景點(diǎn)與建筑包括衡復(fù)風(fēng)貌館與衡復(fù)藝術(shù)中心，這兩個(gè)場(chǎng)館是了解衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)歷史文化和藝術(shù)的重要窗口。通過(guò)展覽和介紹，讓游客深入了解該區(qū)域的歷史變遷和文化特色；這里是是一個(gè)集藝術(shù)展覽、文化交流于一體的多功能場(chǎng)所。
衡復(fù)風(fēng)貌館 圖源：上海徐匯
衡復(fù)風(fēng)貌館 圖源：樂(lè)游上海
衡復(fù)藝術(shù)中心 圖源：上海發(fā)布
柯靈故居 圖源：樂(lè)游上海
雖然該轄區(qū)內(nèi)歷史遺存豐富、商貿(mào)服務(wù)繁榮，但也帶來(lái)了一些令人苦惱的問(wèn)題。轄區(qū)內(nèi)老舊房屋存量大、老業(yè)態(tài)占比多、流動(dòng)人員多，由此帶來(lái)的違章搭建、違規(guī)裝修、垃圾亂放、施工擾民等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，這對(duì)街道治理帶來(lái)了不小的挑戰(zhàn)。為此，該街道提出一個(gè)創(chuàng)新舉措，即將“場(chǎng)景式”治理與原有的網(wǎng)格單元相融合。具體來(lái)說(shuō)，是將街道綜合行政執(zhí)法隊(duì)下沉至街道網(wǎng)格單元，設(shè)立3個(gè)城運(yùn)工作站，配置執(zhí)法和相關(guān)協(xié)管力量下沉至最末端治理場(chǎng)景。
二維碼激活老建筑區(qū) 圖源：上海發(fā)布
另外，街道利用AI技術(shù)賦能“場(chǎng)景式”治理，旨在打造一個(gè)“聰明的街區(qū)”，是歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)數(shù)字化轉(zhuǎn)型應(yīng)用場(chǎng)景的成功落地案例。通過(guò)視頻AI監(jiān)控、5G無(wú)人機(jī)等智能設(shè)備，增強(qiáng)各類社區(qū)公共管理問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)能力，為社區(qū)居民打造一個(gè)安全、舒適、便捷的高品質(zhì)居住環(huán)境。
小編tips之旅游線路推薦：衡復(fù)風(fēng)貌館→柯靈故居→巴金故居→徐匯老房子藝術(shù)中心→武康大樓→草嬰書(shū)房→夏衍舊居。
愚園路地塊改造 | 創(chuàng)意街區(qū)與生活美學(xué)
上海在城市更新過(guò)程中，采取了一系列措施來(lái)平衡歷史保護(hù)與現(xiàn)代商業(yè)需求。首先，上海制定了城市更新的行動(dòng)計(jì)劃，這些行動(dòng)計(jì)劃不僅關(guān)注商業(yè)活力的再造，還特別強(qiáng)調(diào)歷史建筑的修繕保護(hù)和市民生活文化的挖掘。例如，長(zhǎng)寧區(qū)愚園路城市更新項(xiàng)目和普陀區(qū)鴻壽坊等典型項(xiàng)目，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中注重歷史建筑的保護(hù)，并融入親民化與品質(zhì)感的業(yè)態(tài)。
通過(guò)對(duì)老建筑的改造和利用，愚園路賦予了這些建筑新的“使命”。例如，愚園路電臺(tái)融合了移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、廣播電臺(tái)和文化圖書(shū)，成為了一處媒體沉浸式城市文化地標(biāo)新場(chǎng)景，市民可以在此探尋有聲、有色、有溫度的百年愚園路。
愚園路 ?上海三益建筑設(shè)計(jì)有限公司
愚園路984-1008號(hào)位于愚園路江蘇路路口，緊鄰地鐵2/11號(hào)線江蘇路站7號(hào)口，交通十分便利，基地前身為上海老民居，建筑較為老舊。改造旨在通過(guò)形態(tài)更新、功能升級(jí)、資源融合以及記憶延續(xù)的四大策略，將“文創(chuàng)商業(yè)、社區(qū)民生、藝術(shù)文化”三大主要內(nèi)容植入項(xiàng)目之中，打造有內(nèi)容、有趣味、有溫度、有未來(lái)的全新生活方式。
原建筑與改造效果圖 圖源：mooool
改造后的街景 圖源：mooool
愚園路也擁有眾多的歷史建筑和文化遺產(chǎn)，如愚園路1018號(hào)的愚園百貨公司，原址為中國(guó)郵政速遞長(zhǎng)寧物流營(yíng)業(yè)部，曾是現(xiàn)代文壇“三劍客”之一施蟄存的舊居。在改造過(guò)程中，這些建筑得到了保護(hù)性開(kāi)發(fā)，保留了羅馬柱、老式壁爐等歷史痕跡，使得改造后的空間既具有現(xiàn)代感，又不失歷史韻味。
愚園公共市集 圖源：mooool
愚園街道 圖源：mooool
洛克·外灘源|讓“建筑”活得再久一些
歷史建筑隨著年月的累計(jì)也會(huì)逐漸走向衰老，而我們當(dāng)然希望通過(guò)修繕可以讓建筑“活”得再久一些。但其中的修繕?lè)绞脚c程度是值得深入思考與探討的。洛克·外灘源位于黃浦江與蘇州河的交匯處，擁有11棟歷史保護(hù)建筑。早在1990年左右，黃浦區(qū)就想把外灘源打造成黃浦江畔最靚麗的名片。
從2002年開(kāi)始，外灘源開(kāi)始征集方案，希望能釋放公共空間，將新舊建筑融合在一起。該建筑群由普利茲克獎(jiǎng)得主戴衛(wèi)·奇普菲爾德主持翻新，2005年項(xiàng)目啟動(dòng)；2010年上海世博會(huì)期間，洛克·外灘源完成了一期11棟歷史保護(hù)建筑的修復(fù)；2021年底，新的VI系統(tǒng)重新啟用；2023年街區(qū)全面開(kāi)放恢復(fù)了建筑原有的尊嚴(yán)和風(fēng)格。
“在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)放緩的當(dāng)下，城市或許也得到了更多的空間，來(lái)珍視老建筑的二次生命，社區(qū)與開(kāi)放街道和建筑的關(guān)系，以及建筑肌理和歷史延續(xù)。這類實(shí)踐，是泥沙俱下的房地產(chǎn)飛速擴(kuò)張的時(shí)代下隱藏的琥珀。”上海外灘美術(shù)館所在的亞洲文化大樓成為展示和傳播當(dāng)代藝術(shù)的場(chǎng)所。引入BROSHOP、Element、國(guó)潮香氛觀夏等品牌，以及外灘美術(shù)館、大田秀則畫(huà)廊等藝術(shù)展館，形成濃厚的文化氛圍，也展示出了新與舊融合的生機(jī)勃勃。
洛克·外灘源 ?田方方
洛克·外灘源 ?田方方
洛克·外灘源安仁里 ?田方方
新建筑巧妙地運(yùn)用了挑空、退臺(tái)、錯(cuò)位及疊加等設(shè)計(jì)技巧，這些手法不僅極大地豐富了零售業(yè)態(tài)的商業(yè)沿街景觀，而且賦予了新建筑更加靈動(dòng)輕盈的體態(tài)。漫步于建筑群之中，視線得以保持高度的舒適與通透，營(yíng)造出一種愉悅而開(kāi)放的游逛體驗(yàn)。
“那可能是里弄和后巷，是點(diǎn)綴著流動(dòng)小販的街角，是某個(gè)熟悉的門(mén)廊，亦或是朋友之間適意暢談的長(zhǎng)凳。它們?yōu)楣才c私人領(lǐng)域之間的互通提供了憑依。上海的傳統(tǒng)社區(qū)保有對(duì)這些空間的珍貴記憶，因而這些臨界空間就顯得更加重要；它們提供了人與人之間交融匯聚、共享時(shí)空的場(chǎng)所。”
—— 戴衛(wèi)·奇普菲爾德
洛克·外灘源香港路入口 ?田方方
洛克·外灘源街景漫游地圖 圖源：洛克·外灘源公眾號(hào)
洛克·外灘源兼收并蓄地匯聚了二十世紀(jì)二三十年代知名建筑設(shè)計(jì)師鄔達(dá)克、鴻達(dá)、李錦沛等人的十一棟傳奇作品，如女青年會(huì)大樓、亞洲文會(huì)大樓、哈密大樓、真光大樓等，以其跨越百年的建筑元素展現(xiàn)了中西方文化的交流與交融。
洛克·外灘源 ?田方方
洛克·外灘源 ?田方方
真光大樓 圖源：ROCKBUND
光陸大樓 圖源：洛克·外灘源公眾號(hào)
亞洲文會(huì)大樓 圖源：洛克·外灘源公眾號(hào)
張園 | 百年石庫(kù)門(mén)熠熠生輝
建造于1882年的張園，是一個(gè)被南京西路繁華高樓環(huán)繞的舊式石庫(kù)門(mén)里弄街坊。這里匯聚了上海開(kāi)埠以來(lái)28種不同建筑風(fēng)格。這里曾是清末上海最大的市民公共公園，被譽(yù)為“海上第一名園”。
張園是靜安區(qū)政府深入踐行上海“人民城市”重要理念，以人民為中心開(kāi)展創(chuàng)新及高質(zhì)量發(fā)展的生動(dòng)范例，也是上海首個(gè)保護(hù)性征收的城市更新項(xiàng)目。這里擁有上海現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整、建筑形式及藝術(shù)特征最豐富的石庫(kù)門(mén)建筑群，體現(xiàn)了上海“多元、包容”的文化特征，是商業(yè)文化與文明的重要載體。
上海張園 圖源：海張園
張園西區(qū) 圖源：上海張園
張園生活場(chǎng)景 ?上海攝影師、史料記錄者席子
張園城市更新 圖源：UR城市再生公眾號(hào)
張園街區(qū)，坐擁著上海現(xiàn)存最為宏大、完好且建筑風(fēng)貌多元的百年石庫(kù)門(mén)里弄建筑群，完美融合了傳統(tǒng)海派文化的精髓與國(guó)際時(shí)尚文化的潮流。這里，光影成為穿越時(shí)空的橋梁，不僅連接著往昔的記憶與未來(lái)的憧憬，更賦予了這片區(qū)域勃勃生機(jī)，激活了人與空間的互動(dòng)，孕育出深厚的場(chǎng)所精神。
上海張園作為2023中國(guó)城市更新優(yōu)秀案例之十大現(xiàn)象級(jí)案例，在改造過(guò)程中，保護(hù)修繕采用“征而不拆、人走房留”的方式，完整地延續(xù)了百年張園的肌理和脈絡(luò)。其中照明設(shè)計(jì)精妙地捕捉了張園歷史的“時(shí)間脈絡(luò)”，同時(shí)注入現(xiàn)代“功能性”元素，以過(guò)往為靈感源泉，巧妙重構(gòu)未來(lái)景象，讓舊日榮光在現(xiàn)代社會(huì)中煥發(fā)出新的光彩。在保留城市獨(dú)特風(fēng)貌與建筑原始肌理的基礎(chǔ)上，巧妙融匯中西建筑美學(xué)，燈光藝術(shù)不僅映射出時(shí)代的更迭，更構(gòu)建出一條獨(dú)一無(wú)二的城市景觀帶，讓歲月在張園靜靜駐足。
張園街樓燈光 圖源：UR城市再生公眾號(hào)
張園街樓燈光 圖源：UR城市再生公眾號(hào)
窗套結(jié)構(gòu) 圖源：UR城市再生公眾號(hào)
張園巷弄 圖源：UR城市再生公眾號(hào)
石庫(kù)門(mén)元素在燈光下展示出豐富的建筑細(xì)節(jié) 圖源：UR城市再生公眾號(hào)
現(xiàn)如今，這里分布著多元業(yè)態(tài)的商業(yè)店鋪，引入了國(guó)際頂尖品牌，打造傳統(tǒng)與先鋒、國(guó)際與本土交融的消費(fèi)場(chǎng)景，同時(shí)設(shè)置精品酒店、公寓及創(chuàng)意辦公場(chǎng)所，并設(shè)有文化演藝中心、潮流中心及美術(shù)館等文化場(chǎng)館，提升區(qū)域文化品位。
張園，作為建筑藝術(shù)的瑰寶，其獨(dú)特魅力在光影交錯(cuò)間展露無(wú)遺，成為窺探上海城市文化與歷史變遷的一扇窗口，讓每一位到訪者都能深刻感受到那份穿越時(shí)空的震撼與美感。
蟠龍?zhí)斓?/span> | 重塑城中村為江南文脈
城市更新還包括了對(duì)“城中村”的改造。這些改造不僅改善了居民的居住條件，還通過(guò)優(yōu)化生態(tài)環(huán)境、加強(qiáng)交通建設(shè)等措施，提升了整個(gè)地區(qū)的居住品質(zhì)和商業(yè)價(jià)值。此外，居住建筑的更新項(xiàng)目還注重保留地方文化和歷史特色，如在改造中保留老街坊的歷史風(fēng)貌，同時(shí)引入現(xiàn)代生活設(shè)施，實(shí)現(xiàn)了歷史與現(xiàn)代的和諧共生。其中較有名的就是青浦區(qū)的蟠龍?zhí)斓馗脑祉?xiàng)目。
蟠龍鎮(zhèn)始于隋、建于宋、興于明清，擁有1400余年歷史，曾是繁華的商鎮(zhèn)，后因城市化進(jìn)程，蟠龍古鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的小工廠、小作坊、倉(cāng)庫(kù)與民宅交錯(cuò)混雜，導(dǎo)致古建筑、古街道逐漸衰敗，古鎮(zhèn)的整體環(huán)境較差，成為一個(gè)“城中村”。為了改變古鎮(zhèn)現(xiàn)狀逐漸衰退的趨勢(shì)，積極推動(dòng)古鎮(zhèn)的保護(hù)、更新與可持續(xù)發(fā)展，上海青浦區(qū)決定對(duì)蟠龍古鎮(zhèn)及周邊地區(qū)進(jìn)行改造。
城中村改造前后對(duì)比圖 圖源：青浦精細(xì)化管理公眾號(hào)
蟠龍?zhí)斓氐母脑祉?xiàng)目依托蟠龍古鎮(zhèn)千年歷史、建筑肌理和文化風(fēng)貌。改造過(guò)程中保護(hù)性還原程家祠堂、香花橋和鳳來(lái)橋等青浦區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位，以及6棟木構(gòu)歷史建筑，并與自然融合，擁有3公里原生天然水系，打造充滿詩(shī)情畫(huà)意的“蟠龍新十景”。在商業(yè)創(chuàng)新方面，集結(jié)眾多品牌商戶，為消費(fèi)者帶來(lái)充滿活力的戶外體驗(yàn)，如夏山營(yíng)地教育、騎樂(lè)馬術(shù)、Camp.33等。
蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)街區(qū)實(shí)景鳥(niǎo)瞰蟠 圖源：龍?zhí)斓毓娞?hào)
蟠龍?zhí)斓厣鐓^(qū)實(shí)景鳥(niǎo)瞰 圖源：龍?zhí)斓毓娞?hào)
蟠龍?zhí)斓毓艠驅(qū)嵕?/span> 圖源：蟠龍?zhí)斓毓娞?hào)
蟠龍?zhí)斓毓艠驅(qū)嵕?/span> 圖源：蟠龍?zhí)斓毓娞?hào)
蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)街區(qū)實(shí)景 圖源：蟠龍?zhí)斓毓娞?hào)
在對(duì)五十二處歷史建筑保護(hù)性修復(fù)的基礎(chǔ)上，該項(xiàng)目通過(guò)不同團(tuán)隊(duì)的精心協(xié)調(diào)，對(duì)歷史故事進(jìn)行挖掘和重新解讀。除保留的香花橋和鳳來(lái)橋外，新建八座仿古橋，致敬傳說(shuō)中的“九龍一鳳”。同時(shí)，結(jié)合項(xiàng)目現(xiàn)代的景觀設(shè)計(jì)需求及典籍中的蟠龍十景，打造了“新蟠龍十景”，實(shí)現(xiàn)了新舊城區(qū)間的規(guī)劃統(tǒng)一，為現(xiàn)代人重現(xiàn)了這個(gè)獨(dú)具魅力的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)。改造后的蟠龍?zhí)斓匕s23萬(wàn)平方米的公共綠地、約5萬(wàn)平方米的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)商業(yè)空間和約25萬(wàn)平方米的居住區(qū)，大大提升居民的生活質(zhì)量，提供更為舒適、便捷的生活環(huán)境。
今潮8弄 | 四川北路歷史商業(yè)街的重生
四川北路，自19世紀(jì)末淞滬鐵路開(kāi)通而繁榮，百年來(lái)不僅是上海三大商業(yè)街之一，更因眾多書(shū)館、印刷廠及文人雅士的匯聚，積淀了深厚的近代歷史文化。今潮8弄擁有8條百年老弄堂、60幢石庫(kù)門(mén)建筑和8幢獨(dú)立老建筑，這些建筑承載著豐富的歷史記憶和文化價(jià)值。它們見(jiàn)證了上海的歷史變遷，是海派文化的重要組成部分。今潮8弄所在的區(qū)域曾是上海文化出版業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，魯迅、瞿秋白、丁玲等文學(xué)家都曾駐足于此。這里的文化氛圍濃厚，是紅色文化、海派文化和名人文化的交匯點(diǎn)。
2020年6月，中共上海市委審議通過(guò)《關(guān)于深入貫徹落實(shí)“人民城市人民建，人民城市為人民”重要理念，譜寫(xiě)新時(shí)代人民城市新篇章的意見(jiàn)》，提出要把更多“工業(yè)銹帶”變成“生活秀帶”和創(chuàng)新空間。在舊改范圍與歷史文化風(fēng)貌區(qū)高度重疊的虹口區(qū)，越來(lái)越多市民百姓通過(guò)舊改征收揮別逼仄生活，越來(lái)越多歷史風(fēng)貌建筑也迎來(lái)新生。修繕今潮8弄，有助于保護(hù)和傳承這些文化資源，推動(dòng)先進(jìn)文化、海派文化、名人文化在交相輝映中激發(fā)創(chuàng)造活力。如今，今潮8弄作為上海規(guī)模宏大的歷史建筑原地修繕項(xiàng)目，通過(guò)精妙布局，探索新舊建筑間的和諧對(duì)話，激發(fā)城市活力，旨在讓四川北路這一歷史商街煥發(fā)新生，續(xù)寫(xiě)輝煌篇章。
今潮8弄沿四川北路立面 圖源：上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司
今潮8弄項(xiàng)目?jī)?yōu)雅地坐落于虹口18街坊，四周圍繞海寧、四川北路、武進(jìn)及江西北路等交通要道。項(xiàng)目核心聚焦于北側(cè)約15,000平方米的歷史建筑群，特別是四川北路沿線的商業(yè)與公益坊的老建筑群，它們共同構(gòu)成了濱港商業(yè)中心首開(kāi)區(qū)“今潮8弄”的靈魂。回首百年，這片區(qū)域曾建起中國(guó)第一家正式電影院，誕生中國(guó)第一所融合西方美術(shù)教育體系的美術(shù)專門(mén)學(xué)校，大量進(jìn)步書(shū)籍刊物在此創(chuàng)辦，許多文化名人在此聚居。項(xiàng)目以公益坊內(nèi)60幢石庫(kù)門(mén)建筑及8條風(fēng)情弄堂為空間基底，匠心復(fù)原了百年歷史大宅“潁川寄廬”及沿街老商業(yè)樓，同時(shí)巧妙融入現(xiàn)代元素，優(yōu)化歷史街區(qū)環(huán)境。
濱港商業(yè)中心全貌效果示意 圖源：上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司
除了大量的保留建筑，“今潮8弄”二號(hào)樓作為唯一的新建商業(yè)展示建筑，也是設(shè)計(jì)焦點(diǎn)之一。整體規(guī)劃中，二號(hào)樓在體量上復(fù)原了四川北路沿街商業(yè)體一處被早期拆除工程留下來(lái)的重要缺口，并形成了項(xiàng)目的東側(cè)門(mén)戶。
二號(hào)樓，沿四川北路立面 圖源：上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司
二號(hào)樓，首層“今潮8弄”項(xiàng)目入口廣場(chǎng) 圖源：上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司
二號(hào)樓，三層樓全景落地窗，潁川寄廬建筑細(xì)節(jié)與城市背景盡收眼簾 圖源：上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司
二號(hào)樓，二層樓全景落地窗，拉近新舊建筑的視覺(jué)距離 圖源：上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司
潁川寄廬作為標(biāo)本保留的部分，修繕設(shè)計(jì)以原建筑風(fēng)格為依據(jù)進(jìn)行復(fù)原。在風(fēng)格、材料、工藝設(shè)計(jì)處理上，均盡力與重點(diǎn)文物保護(hù)部位相協(xié)調(diào)。在法定保護(hù)部位的房間裝修之外，參照重點(diǎn)保護(hù)部位，進(jìn)行協(xié)調(diào)性延伸和簡(jiǎn)化，努力發(fā)掘建筑內(nèi)在的文物內(nèi)涵，豐富并完善大樓的歷史建筑風(fēng)格。
潁川寄廬建筑外部 圖源：上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司
潁川寄廬建筑內(nèi)部 圖源：上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司
結(jié)語(yǔ)
上海正像對(duì)待“老人”一樣尊重和善待城市中的老建筑。上海強(qiáng)調(diào)在城市更新中留住城市文脈，促進(jìn)歷史文化遺產(chǎn)的活化利用，使歷史風(fēng)貌在更新中煥發(fā)新活力。同時(shí)，上海也在探索城市更新的新模式，如推行的“三師聯(lián)創(chuàng)”機(jī)制，即責(zé)任規(guī)劃師、責(zé)任建筑師和責(zé)任評(píng)估師共同參與城市更新項(xiàng)目，確保在規(guī)劃、設(shè)計(jì)和評(píng)估階段都能夠兼顧歷史保護(hù)和現(xiàn)代商業(yè)需求。上海的城市更新實(shí)踐表明，只有深刻理解城市的歷史脈絡(luò)，才能在保護(hù)與發(fā)展之間找到最佳的平衡點(diǎn)，進(jìn)而推動(dòng)城市的可持續(xù)發(fā)展。
發(fā)文編輯｜楊思洋
審核編輯｜Yibo
專欄編輯 | Sherry Li
Reference
https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_25884837
https://mp.weixin.qq.com/s/qNgn_3sYgPjDGpYjSgz6jAhttps://www.thape.com/news/833
https://mp.weixin.qq.com/s/HRtwRGFzGVubtR-YrBsItQhttps://mp.weixin.qq.com/s/eqPx7-p0huuZBk3mAe0MBg
https://www.archiposition.com/items/9af34bbec0
https://export.shobserver.com/baijiahao/html/553786.html
https://www.sohu.com/a/491591989_121119000
陳卉，胡玉婷.《歷史文化風(fēng)貌區(qū)街道活力淺析——以上海巨富長(zhǎng)街區(qū)為例》
從“銹帶”到“秀帶”之六：上海“今潮8弄”如何守舊迭新，上海華略智庫(kù)
