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如今，在每座現(xiàn)代大都市之中，摩天大樓都以其驚人的身姿俯視著在城市中生活的蕓蕓眾生。超高層建筑不斷刷新著城市天際線，為城市提供越來(lái)越多“人為創(chuàng)造”的生存空間，也同時(shí)成為了現(xiàn)代都會(huì)“擁擠文化”的象征。
在紐約的西57街 (West 57th Street) 上，正掀起一場(chǎng)超細(xì)高層住宅建筑的風(fēng)潮，他們擁有令人瞠目的纖細(xì)外形以及嘆為觀止的建造技術(shù)。然而除此之外，更值得人注意的是，這些建筑不僅不擁擠，甚至有點(diǎn)出乎意料的——“空”。
突破天際的百萬(wàn)富翁街
西57街位于紐約中城區(qū)（Midtown）的哥倫布環(huán)島及公園大道之間，距離著名的紐約中央公園僅一個(gè)街區(qū)的距離。現(xiàn)在，西57街以及周邊的街區(qū)擁有一個(gè)更加具有話題度的名稱——“億萬(wàn)富翁街” (Billionaire’s Row)。這一名稱指代了大量的豪華住宅摩天大樓在這一街區(qū)聚集。其中包括432 Park Avenue, 53W53, 111W57, One57以及Central Park Tower，再往遠(yuǎn)處，還有220 Central Park South, 520 Park Avenue以及252 East 57th Street。
億萬(wàn)富翁街上的摩天大樓 ?THE B1M
億萬(wàn)富翁街與紐約中央公園 ?David Sundberg
圖源網(wǎng)絡(luò)
這些建筑擁有一個(gè)相同的特點(diǎn)，即驚人的寬高比。比如其中最著名的先驅(qū)One57的建筑寬高比達(dá)到了1:8，新建成的111W57擁有令人難以置信的1:24寬高比。事實(shí)上，這些建筑被認(rèn)為是世界上最高的建筑群中的一員，同時(shí)也是最昂貴建筑群中的一員。例如2009年完工的One57，掛牌價(jià)格從420萬(wàn)美元的單人公寓至2億美元的頂層公寓不等。而在2014年完工的432 Park Avenue中，頂層公寓的價(jià)格達(dá)到了1.69億美元。
擁有1:24寬高比的111W57 ?Evan Joseph
?Dronalist
這些單元并非傳統(tǒng)的高樓公寓形式，單個(gè)住宅往往包括了整個(gè)樓層的空間。電梯可以直接同向公寓，而并非傳統(tǒng)的公共走廊區(qū)域。這一設(shè)計(jì)最大程度地提升了住宅單元對(duì)空間的利用率。
單個(gè)住宅單元包括了整個(gè)樓層空間，圖源網(wǎng)絡(luò)
同時(shí)，建筑對(duì)新技術(shù)的運(yùn)用也值得稱道。對(duì)于超高層建筑，不恰當(dāng)?shù)墓こ烫幚頃?huì)讓住在頂層的住戶猶如住在一艘身處風(fēng)暴的輪船之中。億萬(wàn)富翁街上的細(xì)高建筑通過(guò)在立面上建立后退區(qū)，在頂部安裝調(diào)諧的質(zhì)量阻尼器，以及將玻璃從機(jī)械地板中取出來(lái)解決“風(fēng)”的問(wèn)題，盡可能的減少建筑在大風(fēng)天氣所產(chǎn)生的不適性與安全問(wèn)題。
432 Park Avenue通過(guò)鏤空樓層使風(fēng)穿過(guò)建筑，圖源網(wǎng)絡(luò)
從某種角度來(lái)講，這令人瞠目結(jié)舌的建筑造型與價(jià)格是具有一定合理性的。對(duì)于寸土寸金的紐約城市來(lái)講，越細(xì)高的建筑就具有更多挖掘土地的潛力，然而為了補(bǔ)償這些細(xì)高建筑天文數(shù)字般的造價(jià)，單個(gè)住宅單元的價(jià)格就會(huì)變得極其昂貴。
然而，更令我們關(guān)心的并非是建筑價(jià)格與建造成本之間的關(guān)系，而是建筑、夸張的建筑價(jià)格與買單者之間的關(guān)系。當(dāng)有能力購(gòu)買這些昂貴住宅的消費(fèi)者，揮土如金的買下此類房產(chǎn)的時(shí)候，他們購(gòu)買的究竟是什么？換言之，這些昂貴的建筑，真的值得億萬(wàn)富翁們消費(fèi)嗎？
圖片
億萬(wàn)富翁與他們的“畢加索”
正如億萬(wàn)富翁街這一名字所暗示的一樣，超高的建筑價(jià)格吸引著紐約最富有的市民們，例如商業(yè)大亨、對(duì)沖基金經(jīng)理、企業(yè)高管以及名人。事實(shí)上，在如今，這些房產(chǎn)依然在紐約房市之中炙手可熱。
曼哈頓豪宅交易量 ?THE B1M
然而，更令人關(guān)注的是，購(gòu)買率的高峰并未讓夜晚的這些摩天大樓變得燈火通明。這些樓面對(duì)的最具爭(zhēng)議性的話題是，根本就沒(méi)有那么多人在其中居住。高購(gòu)買率對(duì)應(yīng)的是超高的空置率。
ATTOM Data Solution的數(shù)據(jù)表示，在兩個(gè)由億萬(wàn)富翁街的超高層建筑所擁有的郵政編碼中，大約一半的居住單元和公寓沒(méi)有被業(yè)主占用。然而，在紐約這座城市的其他地區(qū)，業(yè)主的入住率往往會(huì)接近75%。這些細(xì)高建筑中的住宅，往往被作為富豪們的第二、第三甚至第四房產(chǎn)使用。除此之外，富有的外國(guó)人常常在億萬(wàn)富翁街沿線購(gòu)買房產(chǎn)以用作避稅天堂，亦或是保護(hù)他們的資產(chǎn)免收干擾。他們往往通過(guò)空殼公司來(lái)購(gòu)買這些單元，并且可能從未真正造訪過(guò)這些房產(chǎn)。
兩棟摩天樓空置率均達(dá)到50%左右 ?THE B1M
這些問(wèn)題引起了廣泛的關(guān)注。紐約州議員利茲·克魯格表示：
“我的轄區(qū)內(nèi)擁有一些世界上價(jià)值最高的土地資源——而我不能容忍外國(guó)購(gòu)買者所產(chǎn)生的問(wèn)題發(fā)生在這些資產(chǎn)上。我曾遇到過(guò)一個(gè)曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)57街上億萬(wàn)富翁樓的開(kāi)發(fā)者，他對(duì)我說(shuō)‘不必?fù)?dān)心，你不需要給這些建筑提供任何服務(wù)，因?yàn)檫@些住房的購(gòu)買者不需要送他們的孩子去學(xué)校，事實(shí)上，這里根本不會(huì)有任何交通流量。”
2016年，政府承諾對(duì)這些建筑的匿名買家進(jìn)行跟蹤。然而截至2022年，億萬(wàn)富翁街上近一半的單位仍然空置。面對(duì)采訪，SERHANT的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官Serhant坦言：“億萬(wàn)富翁街是一個(gè)相當(dāng)全球化的地區(qū)，所以有第二房產(chǎn)和投資者業(yè)主存在。我們現(xiàn)在正以1.69億美元的價(jià)格出售432 Park的頂層公寓。但業(yè)主甚至從未去過(guò)那里。這是一種投資、一種資產(chǎn)，就像擁有一副畢加索一樣。”
事實(shí)上，如果你真的購(gòu)買了這些房產(chǎn)，也許最明智的做法就是不住進(jìn)去。因?yàn)槭聦?shí)上，這些住宅甚至可能根本沒(méi)有他們看上去的那樣舒適。
432 Park Avenue的開(kāi)發(fā)者在2021年曾遭到公寓委員會(huì)的起訴，投訴包括水系統(tǒng)問(wèn)題、電梯故障以及建筑物搖晃時(shí)所產(chǎn)生的巨響。這向我們證明了，即便這些住宅單元的價(jià)格高達(dá)百萬(wàn)美元，它們?nèi)匀皇且粋€(gè)相當(dāng)糟糕的居住地。針對(duì)開(kāi)發(fā)商CIM Group以及Macklowe Properties的訴訟中稱432 Park Avenue “承諾成為紐約市中最好的公寓之一，然而卻向我們交付了1500個(gè)已確定的建筑設(shè)計(jì)缺陷”。該訴訟中甚至還包括一系列可能危害生命的重大安全問(wèn)題，例如建筑物中曾發(fā)生過(guò)的兩次電氣爆炸。
遭到起訴的432 Park Avenue ?Arturo Pardavila
不舒適的建筑環(huán)境和如僵尸一般的空蕩街區(qū)，讓人不禁懷疑，這些建筑究竟為他們的購(gòu)買者提供了什么？這些建筑存在著怎樣的吸引力，吸引著富豪們花費(fèi)如此大的價(jià)錢去購(gòu)買這些建筑？而這些需求，又是如何塑造了億萬(wàn)富翁街的形態(tài)？
不擁塞的摩天樓，同樣癲狂的紐約
在《癲狂的紐約》中，庫(kù)哈斯為我們渲染了一副20世紀(jì)的曼哈頓建筑圖景，認(rèn)為紐約已經(jīng)創(chuàng)造了一種完全人工化的、建立在科技文明和商業(yè)投機(jī)基礎(chǔ)上的城市文化和建筑語(yǔ)言。他試圖證明，擁有無(wú)限堆疊樓層能力的摩天樓最終將會(huì)獨(dú)立成為一座城市，一座脫離于外立面與外界影響的，內(nèi)部無(wú)限自由的獨(dú)立城市。
《癲狂的紐約》中的摩天大樓設(shè)想 ?Delirious New York
如今，我們可以看到，空間在億萬(wàn)富翁街上的摩天樓中以一種不同的方式進(jìn)行著“堆疊”。這種“堆疊”并非空間的擴(kuò)張，而是空間的復(fù)制。庫(kù)哈斯所設(shè)想的復(fù)雜都市文化“擁塞”在一棟龐然大物中的圖景并未出現(xiàn)，與之相反的是，這一類摩天樓自行地對(duì)建筑空間進(jìn)行了提純，從而使摩天樓成為了無(wú)數(shù)相同的“住宅”概念的集合。
空間上的復(fù)制，圖源網(wǎng)絡(luò)
不列顛哥倫比亞大學(xué)的副教授Matthew Soules認(rèn)為，億萬(wàn)富翁街創(chuàng)造了一種全新的豪華房地產(chǎn)資產(chǎn)類別。而這種變化，是由前所未有的資本投資需求所造成的。
他說(shuō)：“在當(dāng)代，無(wú)論是投入房產(chǎn)交易的錢數(shù)，還是投資房產(chǎn)交易的富翁人數(shù)都是前所未有的。這筆錢改變了建筑環(huán)境，也改變了建筑”。他認(rèn)為，隨著全球財(cái)富的爆炸式增長(zhǎng)，人們對(duì)住宅的投資需求日益增大，這種需求最終超過(guò)了人們對(duì)于住宅的功能性需求。當(dāng)空間作為一種投資資產(chǎn)而出現(xiàn)的時(shí)候，建筑設(shè)計(jì)也隨之發(fā)生變動(dòng)。
從投資的角度而言，越具有流動(dòng)性的資產(chǎn)便越具有投資的價(jià)值。而流動(dòng)性很大程度上取決于資產(chǎn)的同質(zhì)性。一張百元鈔票與另一張百元鈔票幾無(wú)二致，所以他們可以便捷地流通。但人們永遠(yuǎn)不會(huì)輕易地用一棟房產(chǎn)去交換另一棟房產(chǎn)——因?yàn)檫@兩棟房產(chǎn)永遠(yuǎn)存在著差異。Matthew Soules認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商們正在嘗試將房產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榱鲃?dòng)性更強(qiáng)的資產(chǎn)形式，讓房產(chǎn)投資與交易更類似于擁有一支股票、或是握有一筆現(xiàn)金。
投資品的流動(dòng)性 ?THE B1M
因此，人們不再對(duì)住宅的家具風(fēng)格和居住環(huán)境提出要求，也不再關(guān)注住宅周邊的配套設(shè)施和交通狀況。這不僅僅是因?yàn)樗麄儾辉倬幼≡谶@里，更是因?yàn)椋麄兿Ｍ麄兺顿Y的住宅能夠更簡(jiǎn)捷地被出售出去，而不必費(fèi)力去介紹住所擁有著怎樣的特殊優(yōu)點(diǎn)，亦或是去解釋那些看似是缺點(diǎn)但其實(shí)并不那么致命的地方。“我擁有一座One57”已經(jīng)足以說(shuō)明一切，它不需過(guò)多解釋、更不需要費(fèi)力維護(hù)，每一個(gè)住房單元都是完全一致的，就如同一支支存進(jìn)銀行的存款。
在億萬(wàn)富翁街上所存在的獨(dú)特建筑模式中，我們可以發(fā)現(xiàn)大量支持這一論點(diǎn)的痕跡。例如每層僅有一個(gè)住宅單元，讓空間不存在任何戶型或是朝向上的差異。預(yù)裝修的出售方式讓住宅投資省去了業(yè)主自行裝修所存在的差異性。而住宅的命名也是通過(guò)簡(jiǎn)單的編號(hào)來(lái)達(dá)成，如同一串保險(xiǎn)柜的編號(hào)一般簡(jiǎn)潔而缺乏意義。
111W57的內(nèi)部預(yù)裝修 ?Adrian Gaut
今天的紐約上空，摩天樓空間的堆疊過(guò)程仍在無(wú)休止地進(jìn)行著。然而，城市并不于此處擁塞。投資需求與更純粹的商業(yè)性在此處對(duì)建筑的功能性進(jìn)行著傾軋。最終，住宅摩天樓實(shí)現(xiàn)了對(duì)自己的“提純”：摩天樓中僅存在一種功能，而這種功能并非服務(wù)于人，而是作為一種通貨流通。
結(jié)語(yǔ)
自從誕生之際，摩天大樓這一龐然大物一直作為城市的縮影，向人們展示是什么在塑造著我們的居住空間。現(xiàn)如今，億萬(wàn)富翁街正昭示著無(wú)處不在的金融資本主義對(duì)建筑的塑造。最新的工程技術(shù)并非在為城市文化尋找新的寄身之所，與之相反的是，它們被運(yùn)用于制造新的投資工具之中。
?David Sundberg
一個(gè)更加值得人們關(guān)注的問(wèn)題是，這些住房是否真的有用？Matthew Soules認(rèn)為，這些住房比貧民窟更能對(duì)我們所處的社會(huì)造成危害。相較于歐洲以及加拿大城市對(duì)于第二住房征收的稅金相比，紐約州在2019年對(duì)第二住房征收年度經(jīng)常性稅的嘗試宣告失敗。現(xiàn)如今，這些空置的摩天大樓依然存在于紐約市中最顯眼的位置，昭告著自己作為紐約城市力量的一部分。
無(wú)論如何，這似乎向我們昭示了現(xiàn)代人的一些生活本質(zhì)——相比我們自己住在哪里，我們可能更在乎自己的錢住在哪里。
專欄編輯｜Mel
發(fā)文編輯｜Miranda
審核編輯｜Gogh
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Reference：
https://www.theb1m.com/video/why-new-yorks-billionaires-row-is-half-empty
https://propertyclub.nyc/article/billionaires-row
https://www.dezeen.com/2021/05/25/central-park-tower-photography-paul-clemence/
https://en.wikipedia.org/wiki/Pied-%C3%A0-terre
https://zhuanlan.zhihu.com/p/533518182?utm_medium=social&utm_oi=52765149626368&utm_id=0
