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在浙江省 “未來社區” 實踐的推動下，衢州禮賢未來社區作為第一批試點項目，商品房部分作為其中的四塊用地，合計地上建筑面積約23.5萬㎡，容積率2.0。投標之初就希望從根本上改變商品住宅極端追求利益的狀態，從模式底層尋求更符合美好生活想象的路徑，打造千年古城旁的現代 “好住宅”。
商品房與禮賢臺鳥瞰 攝影：直角建筑攝影
尺度的消解與回歸
設計的首要問題，在容積率2.0且有機場航道限高的前提下，如何擺脫高層小區造成的尺度失衡的狀態，實現宜人的尺度？從衢州古城中的街坊里巷中獲得靈感——做成圍合的院落。通過5層體量圍合成大小不同、寬窄不一的庭院，讓高層的容量轉移為多層的密度。我們認為5層、15米高左右的院落尺度親切、友好，并可與大型喬木在尺度上互動。
單元空間生成 ? gad
商品房鳥瞰圖 攝影：直角建筑攝影
空間尺度友好的院落 攝影：直角建筑攝影
少量高層以點式塔樓的形式散布在圍院上，意向古城里坊上的 “望樓”，通過顏色和形態進一步區分 “坊” 和 “樓”：下部 “坊” 為白色的5層圍院，采用墻上開洞口的處理而呈現敦實感；上部的 “樓” 為木色的點式高層，采用水平挑檐的手法更輕盈通透。
坊與樓 攝影：直角建筑攝影
這不僅回應了傳統印象，并消解了高層體量帶來的壓迫感，使親人、舒適的尺度感受得以回歸。
坊與樓 攝影：直角建筑攝影
混居的尊嚴與活力
未來社區要求提供一定套數的人才公寓和公租房，為城市、社區集聚發展潛力。有別于單獨置于角落并從管理上硬性分開的常規模式，“人群混居” 是本方案著重考慮的方向：將人才公寓布局在商品房組團圍院的各個東西向體塊，雖然損失部分日照，但人能享受到共享的大花園或部分江景資源，這對青年而言具有吸引力。
社區公共花園 攝影：直角建筑攝影
整體的圍院形式打破了 “好住宅必須南北朝向” 的陳規認知，避免銷售、分配時的 “矛盾”，更重要的是開放式全混居系統保證了人才公寓與其他住戶平等享有園區便利以及江景，保障了年輕人的生活尊嚴，為社區的持續健康發展提供有力支持。
從庭院望景 攝影：直角建筑攝影
社區的開放與邊界
“做開放的社區” 是最初就定下的設計方向。怎樣適宜的開放模式讓居住其中的人保留有安全感和領域感？我們的設計思考是：將社區底層抬高，建立了一套架空的、共享的、安全的立體步行系統，跨越周邊道路串聯整個區域內不同的居住組團和公服設施，并延伸至東側的雙水公園和西側的嚴家淤島，模糊了社區與城市的邊界，將開放性最大化。
立體步行系統 攝影：直角建筑攝影
所有居住組團的花園都位于這個抬高的步行系統上，通過臺階、坡道和電梯在多個方向與城市街道連接，雖然對城市開放，但一層高的落差自然形成了社區的邊界，強化了社區居民的歸屬認同感，也使得簡·雅各布斯在《美國大城市的生與死》一書中所論及的 “街道眼” 成為可能。
立體步行系統與社交邊界 攝影：直角建筑攝影
公共的分層與融通
商品房采用一梯兩戶的單元式布局，為了促進健康、有活力的社區氛圍，設計在豎向自下而上，利用沿街層、立體步行平臺和空中農場構成三大豎向公共圈層，分別對應城市、社區和組團三個層級：沿街層布置社區配套設施：菜場、社區醫療點、托幼和養老服務中心以及零售餐飲等，是整個社區的基礎服務底盤，延續城市街區煙火氣；立體步行平臺整合了跨街區的步行連廊和組團花園，設有泳池、兒童玩樂、體育場地和半私密休閑庭院，在社區層面彼此開放共享，是社群交往的主板；空中農場是圍院的頂部沒有被塔樓占據的空余部分，以組團為單位彼此相連，各單元均可通過樓電梯進入，成為樓上樓下鄰里交流的領地。
空中花園與共享庭院 攝影：直角建筑攝影
三大公共層既有明確的邊界，又彼此順暢連接：沿街層與立體步行平臺有連接的臺階、坡道和電梯，多與拱型門洞成組出現，既是邊界又是接口。空中農場在各組團體量轉角處設有退臺式景觀樓梯，與架空的步行系統和組團花園無障礙連通，避免成為6層住戶的私人領地。上下各層共同形成多路徑環圈式的立體公共開放系統。
形式的傳承與創新
立面以古城拱門和老宅披檐為形式意向，用現代方式呈現歷史的延續性。“拱門” 既是每個街坊與城市街道的標識窗口，又是在庭院之間穿坊過巷的連接通道。結合各個組團的特點，拱門呈現高低寬窄大小不一的形態，體現出一種非標準的手工感，豐富了組團空間表情。
拱與披檐 攝影：直角建筑攝影
白色的 “坊” 和木色的 “樓”，在建筑立面上都設有水平披檐，所不同的是前者類似江南的墀頭披檐作法，以灰瓦的糙和粉墻的樸體現 “坊” 份量感，而后者類似樓閣的飄檐，以深遠的出挑和構件的纖細體現 “樓” 輕盈感，在用形式喚起古城記憶的同時，兼有避雨遮陽等現實功能。
拱與披檐 攝影：直角建筑攝影
使用的反饋與評價
盡管下了很大決心，但大家還是擔心所做的創新會不會得不到市場的認可。當得知商品房在實體樣板間尚未開放的情況下，預售階段便被搶購一空時，所有人都很欣慰。商品房整體于2023年9月交付，已成為打卡勝地，人們或在拱門前駐足仰望，或在玩樂設施邊溜娃攀談，亦或只是在大樹下望著衢江小坐，或靜或動、三五成群，看到這些畫面，入住者更添自豪感，他們開心地說：“終于住進了自己心儀的好房子……” 交付對于房屋建設而言是一個終點，但對于社區建設而言則是一個起點，我們將持續關注其使用狀態，以驗證或修正設計思考。
園區中的生活場景 攝影：直角建筑攝影
技術圖紙
總平面圖 ? gad
一層平面 ? gad
二層/七層平面 ? gad
西立面圖 ? gad
南立面圖 ? gad
剖面 ? gad
項目信息
項目名稱：衢州禮賢未來社區商品房
項目地點：浙江衢州
詳細地址：浙江衢州市荷一路與雙港路交叉口南側、雙水路與衢江南路交叉口北側
設計時間：2019-2020年
建成時間：2023年9月
用地面積：107000㎡
建筑面積：363000㎡
容積率：2.0
設計單位：gad杰地設計
施工圖設計：gad杰地設計
景觀設計：gad杰地設計、GTS藍頌設計
室內設計：浙江綠城聯合設計有限公司、浙江藍城卓時建筑環境設計有限公司
業主：衢州綠城城投未來社區置業有限公司
攝影：直角建筑攝影
