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隨著多倫路城市更新項(xiàng)目的開工，這條見證了上海20世紀(jì)文化繁榮的街道即將迎來新生。伍茲貝格聯(lián)合 ERA-Co 品牌策劃團(tuán)隊(duì)在2022年的國際競(jìng)賽中贏得該項(xiàng)目。
作為虹口區(qū)四川北路片區(qū)形象提升的重要組成部分，本案旨在打造成為融合歷史與現(xiàn)代、文化與商業(yè)、藝術(shù)與社區(qū)的未來城市生活新地標(biāo)，一個(gè)文脈交融、承前啟后，美輪美奐的新多倫。
“廣域多倫街區(qū)
提振虹口片區(qū)更新”
項(xiàng)目總建筑面積 223,742 平方米，位于上海市山陰路歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)之內(nèi)，在上海市虹口區(qū)多倫路文化名人街南側(cè)，毗鄰四川北路商業(yè)街，周邊現(xiàn)有里弄式住宅、學(xué)校、商業(yè)等。
多倫路 Animation
“一條多倫路，百年上海灘”，這里不僅承載著上海豐富的歷史文化遺產(chǎn)，更是海派文化的發(fā)源地之一。魯迅、茅盾、郭沫若等文學(xué)巨匠都曾在此生活創(chuàng)作，是“現(xiàn)代文學(xué)重鎮(zhèn)”。
伍茲貝格規(guī)劃打造一個(gè)“廣域多倫街區(qū)”，連接多倫路步行街與新開發(fā)片區(qū)，將原有步行街的 L 型走向拓展到地塊西側(cè)和南側(cè)的城市界面，打造更加完整的街區(qū)路網(wǎng)。
項(xiàng)目街區(qū)分析圖
項(xiàng)目分為一期和二期，一期工程位于西區(qū)，以 TOD 為主導(dǎo)的商務(wù)組團(tuán)，預(yù)計(jì)2026年12月竣工；二期工程則位于東區(qū)，設(shè)計(jì)將現(xiàn)代塔樓與歷史風(fēng)貌建筑有機(jī)結(jié)合，通過連接麥拿里、柳林里等百年歷史風(fēng)貌里弄與四川北路商業(yè)街，打造集文化、商業(yè)、辦公于一體的人文社區(qū)。
“XUAN 多倫
文化復(fù)興+商業(yè)振興+街區(qū)煥新”
項(xiàng)目旨在充分挖掘多倫路“先鋒文化”內(nèi)核，重塑百年多倫新形象。在品牌定位上，團(tuán)隊(duì)以"XUAN 多倫"為概念，以歷史建筑的拱券為靈感設(shè)計(jì)出獨(dú)特的品牌標(biāo)識(shí)及視覺導(dǎo)視系統(tǒng)。“多”字演化成兩個(gè)疊合的拱券，一個(gè)代表老建筑的元素，一個(gè)代表未來的時(shí)空之門，象征著過去與未來的融合。案名首字母形態(tài)也與多倫路整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)完美契合。
“XUAN 多倫”品牌定位概念
項(xiàng)目規(guī)劃了三個(gè)主題區(qū)域，包括提供靈活、多功能、健康生態(tài)辦公空間的"靈感綠洲"；繼承文化遺產(chǎn)，滿足當(dāng)代國際精英社交和辦公需求的“雅奢社區(qū)”，以及延續(xù)虹口百年文化脈絡(luò)，打造具有商業(yè)品質(zhì)和文化韻味的“詩意雅境”。這不僅會(huì)重振四川北路地區(qū)的商業(yè)社區(qū)，還將為上海虹口區(qū)創(chuàng)造一個(gè)充滿活力的人文城市地標(biāo)。
三大主題區(qū)域規(guī)劃分析圖
在設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目旨在保護(hù)歷史建筑魅力的同時(shí)，引入現(xiàn)代的便利設(shè)施，滿足居民和游客的不斷變化需求，實(shí)現(xiàn)新老建筑的和諧共存，讓歷史與現(xiàn)代在這里交織出新的篇章。
在內(nèi)容上，項(xiàng)目充分考慮了多倫路的文化特色，計(jì)劃將“先鋒文化”與現(xiàn)代元素相結(jié)合，引入人文、藝術(shù)、國潮等元素，通過系列公共策展、音樂、電影、書籍、話劇等內(nèi)容策劃，打造一個(gè)基于魔都精神層面的文化聚集點(diǎn)。同時(shí)引進(jìn)一系列國潮獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌及特色獨(dú)立書店，結(jié)合酒吧、茶館、咖啡等業(yè)態(tài)跨界運(yùn)營，真正實(shí)現(xiàn)文商聯(lián)動(dòng)、業(yè)態(tài)提升和品牌提檔。
多倫路 Animation
“城市更新只有在真正尊重'在地性' - 其原生社區(qū)與文化的基礎(chǔ)之上，我們才能做到更進(jìn)一步的發(fā)展創(chuàng)新。” 伍茲貝格高級(jí)董事合伙人、上海工作室負(fù)責(zé)人黃馨諺 Pearl Huang 表示。
“延續(xù)魚骨狀里弄肌理
風(fēng)貌再現(xiàn)與功能提升有機(jī)結(jié)合”
伍茲貝格延續(xù)了虹口歷史街區(qū)的魚骨狀城市肌理，讓新建建筑的尺度與城市的肌理和諧統(tǒng)一，精準(zhǔn)反映了從北向南既有建筑密度的變化。塔樓布局在南側(cè)，以滿足日照和開發(fā)量的雙重要求。
分析圖
物理模型
120米塔樓的裙房與柳林里、麥拿里的歷史建筑創(chuàng)造性結(jié)合。塔樓大堂與歷史建筑交相輝映；塔樓四層設(shè)有可以眺望整個(gè)歷史片區(qū)的觀景平臺(tái)；塔樓高區(qū)則可飽覽上海外灘盛景。70米塔樓與寶源路沿街的歷史風(fēng)貌建筑結(jié)合，形成東地塊歷史街區(qū)的門戶空間。
多倫路 Animation
整體立面設(shè)計(jì)以“歷史生長”為理念，是山陰路歷史片區(qū)的有機(jī)延展和生長，形成古今輝映的城市形象。
整體立面設(shè)計(jì)理念分析圖
裙房部分建筑采用與歷史建筑呼應(yīng)的實(shí)體立面，用現(xiàn)代的手法抽象表現(xiàn)拱券形象，與歷史肌理和諧統(tǒng)一。
城市界面現(xiàn)狀與效果圖對(duì)比 - 多倫路
塔樓立面的橫向漸變線條靈感來源于歷史建筑磚墻砌筑工藝，材質(zhì)與歷史建筑呼應(yīng)，采用新的尺度與歷史肌理有機(jī)對(duì)話。
建筑立面材料現(xiàn)代性程度示意
“優(yōu)化公共空間
整體塑造開放式街區(qū)”
項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在規(guī)劃中優(yōu)化并增加了開放空間，整體塑造開放式街區(qū)，增加整個(gè)地塊的可達(dá)性和可漫步性。從東西和南北四個(gè)方向增強(qiáng)與周邊城市肌理的密切聯(lián)系，使得地塊內(nèi)的公共空間更加豐富、連貫。
在公共空間延續(xù)和視線通廊方面，也將相對(duì)分散的公共空間整合為連續(xù)高價(jià)值的里弄式公共空間，將原有狹窄復(fù)雜的市井內(nèi)巷演變?yōu)橛行驅(qū)掗煹囊暰€通廊，彌補(bǔ)規(guī)劃區(qū)周邊公共空間不足的問題。
城市界面現(xiàn)狀與效果圖對(duì)比 - 四川北路
東西地塊形成完整的步行街區(qū)，沿步行主軸線布置的豐富的空間節(jié)點(diǎn)，將促成不同文化氛圍的城市開放空間。
結(jié)語
多倫路是上海故事的縮影，我們希望讓建筑成為這個(gè)故事的載體，連接過去與未來，在塑造空間的同時(shí)更塑造時(shí)間，在保護(hù)與創(chuàng)新的平衡中，打造一個(gè)‘開放式博物館’，讓大家能夠真實(shí)地、生動(dòng)地體驗(yàn)滬上人文風(fēng)情。理事合伙人、上海工作室城市更新總監(jiān)徐航分享到。
項(xiàng)目已在今年4月正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)在2028年全面竣工。屆時(shí)，多倫路將作為山陰路歷史文化風(fēng)貌區(qū)復(fù)興的首發(fā)作品，重塑上海雅致活力的城市文化名片。
項(xiàng)目詳情
項(xiàng)目名稱：上海多倫路城市更新項(xiàng)目
項(xiàng)目業(yè)主：中建東孚
項(xiàng)目地址：上海，中國
項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人:
黃馨諺: 伍茲貝格高級(jí)董事合伙人、上海工作室負(fù)責(zé)人
徐航：理事合伙人，上海工作室城市更新總監(jiān)
主要團(tuán)隊(duì)成員：Carsten Lange，金韻，馮海花，張興，王璐珩，唐寧，冒鈺，Joerg Lonkwitz, 朱博，張漾，金華玉，趙恩子，張磊，黃山，郭淑婷，陶新飛，胡玉璇，茅葉蕙，馮亮，周田雨，范海霞，鄒寅
總建筑面積：223,742 平方米
服務(wù)內(nèi)容：總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃調(diào)整
預(yù)計(jì)竣工時(shí)間：2028 年
合作設(shè)計(jì)單位：上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司、上海章明建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所(有限合伙)
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