"/>
"/>
隨著多倫路城市更新項目的開工，這條見證了上海20世紀文化繁榮的街道即將迎來新生。伍茲貝格聯合 ERA-Co 品牌策劃團隊在2022年的國際競賽中贏得該項目。
作為虹口區四川北路片區形象提升的重要組成部分，本案旨在打造成為融合歷史與現代、文化與商業、藝術與社區的未來城市生活新地標，一個文脈交融、承前啟后，美輪美奐的新多倫。
“廣域多倫街區
提振虹口片區更新”
項目總建筑面積 223,742 平方米，位于上海市山陰路歷史風貌保護區之內，在上海市虹口區多倫路文化名人街南側，毗鄰四川北路商業街，周邊現有里弄式住宅、學校、商業等。
多倫路 Animation
“一條多倫路，百年上海灘”，這里不僅承載著上海豐富的歷史文化遺產，更是海派文化的發源地之一。魯迅、茅盾、郭沫若等文學巨匠都曾在此生活創作，是“現代文學重鎮”。
伍茲貝格規劃打造一個“廣域多倫街區”，連接多倫路步行街與新開發片區，將原有步行街的 L 型走向拓展到地塊西側和南側的城市界面，打造更加完整的街區路網。
項目街區分析圖
項目分為一期和二期，一期工程位于西區，以 TOD 為主導的商務組團，預計2026年12月竣工；二期工程則位于東區，設計將現代塔樓與歷史風貌建筑有機結合，通過連接麥拿里、柳林里等百年歷史風貌里弄與四川北路商業街，打造集文化、商業、辦公于一體的人文社區。
“XUAN 多倫
文化復興+商業振興+街區煥新”
項目旨在充分挖掘多倫路“先鋒文化”內核，重塑百年多倫新形象。在品牌定位上，團隊以"XUAN 多倫"為概念，以歷史建筑的拱券為靈感設計出獨特的品牌標識及視覺導視系統。“多”字演化成兩個疊合的拱券，一個代表老建筑的元素，一個代表未來的時空之門，象征著過去與未來的融合。案名首字母形態也與多倫路整體規劃結構完美契合。
“XUAN 多倫”品牌定位概念
項目規劃了三個主題區域，包括提供靈活、多功能、健康生態辦公空間的"靈感綠洲"；繼承文化遺產，滿足當代國際精英社交和辦公需求的“雅奢社區”，以及延續虹口百年文化脈絡，打造具有商業品質和文化韻味的“詩意雅境”。這不僅會重振四川北路地區的商業社區，還將為上海虹口區創造一個充滿活力的人文城市地標。
三大主題區域規劃分析圖
在設計上，項目旨在保護歷史建筑魅力的同時，引入現代的便利設施，滿足居民和游客的不斷變化需求，實現新老建筑的和諧共存，讓歷史與現代在這里交織出新的篇章。
在內容上，項目充分考慮了多倫路的文化特色，計劃將“先鋒文化”與現代元素相結合，引入人文、藝術、國潮等元素，通過系列公共策展、音樂、電影、書籍、話劇等內容策劃，打造一個基于魔都精神層面的文化聚集點。同時引進一系列國潮獨立設計師品牌及特色獨立書店，結合酒吧、茶館、咖啡等業態跨界運營，真正實現文商聯動、業態提升和品牌提檔。
多倫路 Animation
“城市更新只有在真正尊重'在地性' - 其原生社區與文化的基礎之上，我們才能做到更進一步的發展創新。” 伍茲貝格高級董事合伙人、上海工作室負責人黃馨諺 Pearl Huang 表示。
“延續魚骨狀里弄肌理
風貌再現與功能提升有機結合”
伍茲貝格延續了虹口歷史街區的魚骨狀城市肌理，讓新建建筑的尺度與城市的肌理和諧統一，精準反映了從北向南既有建筑密度的變化。塔樓布局在南側，以滿足日照和開發量的雙重要求。
分析圖
物理模型
120米塔樓的裙房與柳林里、麥拿里的歷史建筑創造性結合。塔樓大堂與歷史建筑交相輝映；塔樓四層設有可以眺望整個歷史片區的觀景平臺；塔樓高區則可飽覽上海外灘盛景。70米塔樓與寶源路沿街的歷史風貌建筑結合，形成東地塊歷史街區的門戶空間。
多倫路 Animation
整體立面設計以“歷史生長”為理念，是山陰路歷史片區的有機延展和生長，形成古今輝映的城市形象。
整體立面設計理念分析圖
裙房部分建筑采用與歷史建筑呼應的實體立面，用現代的手法抽象表現拱券形象，與歷史肌理和諧統一。
城市界面現狀與效果圖對比 - 多倫路
塔樓立面的橫向漸變線條靈感來源于歷史建筑磚墻砌筑工藝，材質與歷史建筑呼應，采用新的尺度與歷史肌理有機對話。
建筑立面材料現代性程度示意
“優化公共空間
整體塑造開放式街區”
項目團隊在規劃中優化并增加了開放空間，整體塑造開放式街區，增加整個地塊的可達性和可漫步性。從東西和南北四個方向增強與周邊城市肌理的密切聯系，使得地塊內的公共空間更加豐富、連貫。
在公共空間延續和視線通廊方面，也將相對分散的公共空間整合為連續高價值的里弄式公共空間，將原有狹窄復雜的市井內巷演變為有序寬闊的視線通廊，彌補規劃區周邊公共空間不足的問題。
城市界面現狀與效果圖對比 - 四川北路
東西地塊形成完整的步行街區，沿步行主軸線布置的豐富的空間節點，將促成不同文化氛圍的城市開放空間。
結語
多倫路是上海故事的縮影，我們希望讓建筑成為這個故事的載體，連接過去與未來，在塑造空間的同時更塑造時間，在保護與創新的平衡中，打造一個‘開放式博物館’，讓大家能夠真實地、生動地體驗滬上人文風情。理事合伙人、上海工作室城市更新總監徐航分享到。
項目已在今年4月正式動工，預計在2028年全面竣工。屆時，多倫路將作為山陰路歷史文化風貌區復興的首發作品，重塑上海雅致活力的城市文化名片。
項目詳情
項目名稱：上海多倫路城市更新項目
項目業主：中建東孚
項目地址：上海，中國
項目主要負責人:
黃馨諺: 伍茲貝格高級董事合伙人、上海工作室負責人
徐航：理事合伙人，上海工作室城市更新總監
主要團隊成員：Carsten Lange，金韻，馮海花，張興，王璐珩，唐寧，冒鈺，Joerg Lonkwitz, 朱博，張漾，金華玉，趙恩子，張磊，黃山，郭淑婷，陶新飛，胡玉璇，茅葉蕙，馮亮，周田雨，范海霞，鄒寅
總建筑面積：223,742 平方米
服務內容：總體規劃、建筑設計、規劃調整
預計竣工時間：2028 年
合作設計單位：上海天華建筑設計有限公司、上海章明建筑設計事務所(有限合伙)
發文編輯/網站審核｜Yirou
版權?建道筑格ArchiDogs，轉載請聯系media@archidogs.com
若有涉及任何版權問題，請聯系media@archidogs.com，我們將盡快妥善處理。
